优质直饮水系统的技术经济分析
分质供水系统是指在一栋或一个小区内，除设有供生活用的自来水供水系统外，还设有供人们直接饮用的纯净水管道系统(简称直饮水系统)。直饮水是对自来水进行以饮用为主的再次净化处理，通过专用管道输送给各用户。用户可以直接取水生饮，也可根据不同需要，配置适合直饮水系统的饮水机，提供热水、冰水、常温水。
优质直饮水系统源于美国、丹麦、荷兰等国家，目前发达国家已普遍使用。在国内，自1997 年上海首先实现优质直饮水工程后，引起了国内许多大中城市重视。目前上海、大庆、江苏、浙江、深圳、珠海已开始选用不同净水工艺推广应用，涉及应用领域有小区住宅、宾馆和学校。最近广州市计委、建委等政府部门联合发布了《关于推进珠江三角洲主要城市分质供水网建设的实施意见》(讨论稿)，该意见明文规定" 对于新建的居民小区和楼宇公用场馆要求同步配套分质供水系统，计划部门在项目立项审批时给予明确。无小区分质供水设施方案的不批准开工"；"省计委、省建设厅及各市计划建设部门应将本市分质供水网工程的计划、设计、施工、设备制造的标准化管理工作列入日常工作内容，在计划编制、项目审批、设计审查、开工许可等方面严格把关"。因此，在房地产开发中尽快采用分质供水系统不但是形势发展的迫切需要，更是房地产开发商加大房产推广力度，提高公司形象，占领市场的良好契机。
为此，我们对直饮水系统进行了全面的考察，下面从项目技术、经济、效益等几个方面结合了解的情况进行可行性分析。
1 技术分析
管道优质水项目所采用的净水工艺，常见如下：
自来水→一级处理→二级处理→三级处理→精处理→膜分离→杀菌消毒→微滤→用户。
一级处理：主要去除水中较粗颗粒和杂质，常用的方法是采用一定规格的石英砂、锰砂、白煤屑和其它砾石。
二级处理：采用优质椰壳活性炭，利用过滤和吸附的原理，去除水中的异味、余氯、悬浮物和有机物等杂质。
三级处理：采用钠离子交换树脂，置换水中的钙、镁离子，从而降低水的硬度。
精处理：俗称保安过滤，常采用过滤精度为5 μm的中空纤维，继续净化水质，延长和保护膜的使用寿命。
膜分离：通常选择某一至二项过滤膜，其中有微滤(MF)，钠滤(NF)，超滤(UF)，逆渗透(R O)等，工艺上按照用户对水质不同的要求选择膜的类型，其中逆渗透能有效除盐和有机物。
经过上述多级净化的水质，完全达到优质直饮水的卫生要求。为了进一步保证整个系统水的质量，在最后一级中，增设杀菌、消毒和微滤装置，从而确保了管网中优质直饮水的卫生要求。
目前，优质直饮水系统采用的技术和设备，都已十分成熟，特别是一至三级处理，我国已有四五十年的可靠经验和技术。膜分离装置是一项高科技技术，国内已有二十余年历史，膜技术已接近国际先进技术水平；另外，在市场的竞争圈中，美国、德国、日本、南韩等国家有成熟的技术和设备，可以完全满足净水工艺的要求。
2 经济分析
2.1 项目投资分析
优质直饮水系统的投资，根据小区住户数量的不同，每户分摊的金额有所不同。若用户数量较多，每户平均分摊的费用也较低。优质直饮水工程的成本包括：直饮水生产设备、管网系统及工程费、其他配套设施。根据概算，平均费用如表1，具体费用根据用户的实际情况确定。
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表1 工程投资平均费用
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注：①如果用户要求增加自动远程抄表系统，每户需增加400～500元。 ②每户面积按100 m2计。
2.2 运行成本分析
分质供水投入使用后，其运行成本包括：整个水处理系统的滤芯材料及膜的更换、每天常规项目化验的费用、人工费、设备运行所需水电费等全部费用，具体情况如表2。
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表2 运行成本分析
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注：以上费用所需要的材料均按目前市场价格计算。
2.3 效益分析
目前，回收投资的方式一般采用向用户收取报装费或直接将报装费计入房价的方式进行。如4500户在不收初装费的情况下，每户用水按10 L计，则回收期为2年，即使售楼率为50 %时，其回收期最多为4年。根据考察，现有已完工的直饮水项目初装费收取金额在1500～2500 元左右。若按每户收取2000元初装费计，仅在售楼时便可全部回收资金(假设售楼率为100%)。这样在以后住户入住后仅纯净水收费其效益十分显著。具体效益情况如表3。
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表3 具体效益情况
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注：直饮水费收入计算，按每户4人、每人每天饮水3 L、每升水按0.3 元收费。(各地的效益计算方式不同，表3中计算的效益似偏高，编者)。
3 合作方式
从对几家公司了解的情况来看，各公司的合作方式大同小异，主要有以下几种 (其中甲方：开发商；乙方：优质直饮水公司)：
方式a:甲方独资。甲方负责设备、管网等整套系统的投资，负责直饮水项目日常管理、收费和售后服务，承担市场风险。如优质直饮水使用一段时间后，已经过了乙方的保用期，水质出现问题则此责任由甲方自负。乙方提供设计、图纸、技术、安装、实施、调试和培训等事项。
方式b:乙方独资。乙方负责整个项目的投资，以及设计、施工、日常管理、收费、售后服务和承担市场风险。如方式a中所提到的责任问题则由乙方负责。甲方将优质直饮水项目作为楼盘的一个卖点，提高楼盘的档次，利于销售。
方式c:甲方负责管网投资，并且在楼盘的销售中收回前期投入(通过收取初装费或打入房价中)；乙方负责设备投入，同时承担建成后整个纯净水系统的运行管理，水质保证，并对设备终身维修和通过每L水收取0.3元，其收取方式由甲方代收，使得乙方能逐步回收资金。
4 结束语
通过对优质直饮水系统的分析，说明开发优质直饮水系统项目在技术、经济和效益上是可行的，同时也是形势发展的需要。因此，建议房地产开发商在今后的楼盘中应采用分质供水系统，以满足人民日益增长的生活水平的需要，但具体合作方式可通过协商的方法解决。
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